Le groupe Talaat Moustafa Group (TMG), l’un des principaux promoteurs immobiliers d’Égypte, a annoncé le développement de « The Spine », un projet d’envergure implanté dans la ville de Madinaty, à l’est du Caire. Le programme est présenté comme un ensemble mixte associant logements, bureaux, commerces, hôtels et services, sur une superficie d’environ 2,4 millions de mètres carrés.
La valeur avancée de 27 milliards de dollars correspond à un ordre de grandeur déjà évoqué dans des communications antérieures du groupe, qui faisaient état d’un investissement total d’environ 300 milliards de livres égyptiennes. L’écart entre les montants exprimés en monnaie locale et en dollars dépend des périodes de référence et de l’évolution du taux de change égyptien.
Ce nouveau chantier s’inscrit dans une politique plus large de multiplication des mégaprojets urbains en Égypte. Depuis plusieurs années, les autorités et de grands groupes privés misent sur l’immobilier, les villes nouvelles, le tourisme et les infrastructures pour attirer des capitaux, soutenir l’activité et renforcer l’image du pays comme pôle régional d’investissement. TMG a ainsi déjà annoncé en 2024 le projet SouthMED sur la côte nord, également chiffré à plusieurs dizaines de milliards de dollars.
L’hypothèse d’un repositionnement stratégique de l’Égypte dans un contexte de tensions régionales, notamment autour de l’Iran et du Golfe, relève pour l’instant de l’analyse plus que d’une déclaration assumée par les promoteurs ou l’État. Aucun élément public consulté ne permet d’affirmer que « The Spine » a été conçu comme une réponse directe à un affaiblissement de Dubaï ou d’autres places du Golfe.
En revanche, ce type de projet confirme la volonté égyptienne de renforcer ses capacités d’attraction dans l’immobilier, les services, le tourisme haut de gamme et les activités régionales. Dans cette logique, Le Caire cherche à consolider sa place de grand marché urbain et de carrefour entre Afrique, Méditerranée et Golfe, sans qu’il soit possible, à ce stade, de parler d’une substitution directe à Dubaï comme hub international.
Sources
- The Spine TMG — https://thespinetmg.com/
